从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下陈睿怎么了，b站陈睿事件滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng陈睿怎么了，b站陈睿事件)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(z陈睿怎么了，b站陈睿事件hēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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