上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(d新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗ǒng)事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗)名(míng)称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学院高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获(huò)任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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