一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sā数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意n)年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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