豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印iphone12换电池多少钱(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàngiphone12换电池多少钱)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhìiphone12换电池多少钱)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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